1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대연립 및 관련 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건물내 제9층 제902호로서외벽:몰탈위페인팅, 화강석판넬마감 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 도로접합, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2020.01.16.
2019.12.19.
85,000,000
있음
2020.01.10.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.30. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
